КАК РАЗВИВАТЬ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

 ЧЕРЕЗ ПУБЛИКАЦИЮ ВИДЕОКОНТЕНТА НА YOUTUBE и ЯНДЕКС-ЭФИР

■ Как риэлтору или агентству недвижимости получать больше клиентов

■ Стать узнаваемым и получить доверие клиентов через видео

■ Продавать больше объектов недвижимости и своих услуг

■  Уйти от конкуренции и увеличить свою долю на рынке

■ Основано на реальном опыте продвижения агентств

Почему агентства недвижимости и риэлторы вынужденно уходят с рынка

Работа на рынке недвижимости по старинке неизбежно приведет к «вымыванию» с этого рынка. Сейчас многие риэлторы и агентства недвижимости все еще работают и используют старые методы и инструменты привлечения клиентов. Рынок недвижимости меняется,  возможности и методы привлечения клиентов тоже меняются, да и сами клиенты меняются. Поэтому, если риэлторы и компании не внедряют новые технологии развития, не ищут новых способов продвижения, то с рынка недвижимости им приходится уходить. Продолжайте читать об этом дальше

 

Меняющийся рынок - это не только объекты, это еще и разборчивые клиенты

Для того чтобы не иметь проблем с получением клиентов на меняющемся рынке недвижимости, внедряйте новые методы продвижения компаний и привлечения клиентов! Один из этих методов — это видеопродвижение через публикацию тематического видео-контента на платформах YouTube, в Яндекс-эфир и на видеохостингах в соц.сетях. Ваши видео дополнительно будут индексироваться Яндексом и Google, а это дополнительный трафик. Почему видеопродвижение  работает и приносит результаты, читайте дальше.

Есть ли клиенты для агентств недвижимости в интернете и много ли их там?

Если вы опытный риэлтор, то вы сможете ответить на вопрос: откуда приходит большая часть покупателей недвижимости? Наш ответ основан на аналитике, большая часть покупателей приходит из интернета. Число запросов в интернете о приобретении недвижимости огромно. Вот посмотрите ежемесячную статистику запросов в яндексе по 9 крупным городам России:

СТАТИСТИКА ПОИСКОВЫХ ЗАПРОСОВ В ЯНДЕКСЕ ЗА МЕСЯЦ. ФЕВРАЛЬ 2021 Г

Купить квартиру в Екатеринбурге вводили в поиск 132 300 раз в месяц

Купить квартиру в Новосибирске вводили в поиск 145 800 раз в месяц

Купить квартиру в С.Петербурге вводили в поиск 187 400 раз в месяц

Купить квартиру в Краснодаре вводили в поиск 120 100 раз в месяц

Купить квартиру в Геленджике вводили в поиск 33 438 раз в месяц

Купить квартиру в Ростове вводили в поиск 77 900 раз в месяц

Купить квартиру в Анапе вводили в поиск 54 600 раз в месяц

Купить квартиру в Сочи вводили в поиск 89 200 раз в месяц

Купить квартиру в Москве вводили в поиск 788 500 раз в месяц

Почему традиционная реклама в директе уже не эффективна

Сейчас такое время, когда традиционная, прямая реклама умирает, она почти не работает. Это происходит потому что потребитель стал разборчив и проницателен. Клиенты по недвижимости звонят сразу в несколько агентств, всем тем, кто предоставляет услугу продажи недвижимости в нужном им месте. Они получают информацию с разных сторон и получают много предложений. Поэтому, не надо думать что если клиент позвонил – значит он точно купит.

Это пример рекламных объявлений агентств недвижимости в Яндекс-директ. Для покупателя недвижимости все эти агентства как «на одно лицо». Покупатель не может для себя выделить какое-либо агентство и звонит всем подряд, оставляя заявки у всех. Такая ситуация вызывает колоссальную конкуренцию на рынке недвижимости. Агентства несут большие расходы на не эффективную рекламу в директе. Выходом из этой ситуации может стать «отстройка» от конкурентов через грамотно выстроенный видеомаркетинг. Читайте об этом дальше….

Рекламных объявлений о продаже недвижимости в Яндексе столько, что клиент перестает осознавать для себя ценность агентов по недвижимости. Все они становятся для клиента одинаковыми.

Есть агентства по недвижимости которые нацелены на привлечение клиентов через быструю рекламу в директе (пример на рисунке выше). Им надо учитывать, что то такая реклама уже почти не работает и еще большее «вливание» денег в такую стратегию продвижения не принесет результата. Более того, сами агентства отмечают, что такая реклама становится дороже с каждым годом. А Яндекс и Гугл будут и дальше повышать цены, из-за роста конкуренции среди рекламодателей и потому что это их бизнес, а он приносит им прибыль.

Какие у риэлторов есть пути привлечения клиентов по покупке недвижимости

Внедрение видео и контент-маркетинга позволит риэлторам и агентствам по недвижимости уходить от конкуренции и вот почему это возможно. При внедрении видеомаркетинга через видео-контент, клиенты будут приходить другие, они будут приходить подготовленные. Через видео вы или ваше агентство заочно пройдете определенную часть пути знакомства с клиентом и видео сделает за вас самую неблагодарную и самую сложную работу — это получение доверия клиента. Всем известно, как это важно иметь доверие особенно в сфере продаж недвижимости!

Я расскажу вам исходя из своего опыта работы с компаниями по недвижимости, почему такая стратегия работает эффективно!

Потому что после просмотра правильно подобранного видео-контента клиенты приходят подготовленные. У них через просмотры видео уже сформировалось доверие, они знают что ваша компания может хорошо решить определенные задачи и поэтому готовы у вас покупать.

С чего риэлтору начать эффективное продвижение себя прямо сейчас

Если вы риэлтор или агентство по недвижимости, которые хотят наращивать продажи, то вот с чего можно начать прямо сейчас.

Начните снимать и публиковать видеообзоры по недвижимости. Зрители отдают предпочтение видеоконтенту, и не только в сфере недвижимости. Поэтому, вам нужно составлять план по выпуску полезных видео и подготовится к их съемке.

Короткие, монотонные ролики уже не популярны. Зрители предпочитают интересный контент, который вовлекает людей в просмотр, дает пользу и эмоции. При создании видео по недвижимости – обязательно нужен человек в кадре, так как выросло влияние людей внутри видеоконтента. Людям стали интересны разные форматы видео, поэтому нужна не просто реклама объектов. Если просто показываете свой продукт – работать не будет. Нужен человек в кадре, он комментирует, дает полезную информацию. В видео нужно добавить эмоции, добавить вирусность. И нужен контент, в который зашиты элементы маркетинга.

Видеообзоры новостроек можно публиковать постоянно и те объекты, которые нужно продать в первую очередь или наиболее удачные объекты можно в течении 1-2 дней  разместить в YouTube как рекламное видео объявление через GoogleAds. Такое видео появится сверху поисковой выдачи (над всеми другими) и будет показано на нужную вам аудиторию и в нужных городах России или СНГ.

Снимите несколько обзоров продаваемых объектов. Надо понимать, что обзоры недвижимости — это ваши видеопродажники. Разнообразьте форматы видео, добавьте человека в кадр, применяйте съемку жилых комплексов с воздуха, показывая локацию.

Дополнительные преимущества создания и публикации видеоконтента

Какие еще преимущества можно получить от развития своего канала на YouTube если вы просто риэлтор. Через грамотно выстроенный контент у вас начнут появляться новые клиенты. Видео – это увеличение доверия, видео – это бесплатный трафик. Если к вам пошел большой поток клиентов через видео-контент, то вы сможете создать и свое агентство. Через создание своих агентств прошли многие риэлторы.

■ Одно видео даст вам сразу несколько источников трафика. Загрузите его в Яндекс-эфир, во все соц. сети и в YouTube.

■ Видео в десятки раз эффективнее текстов и слов. Как утверждают аналитики 1 секунда видео заменяет 30 слов прочтенного текста!

■ Аудитория Youtube, Яндекс-эфир и соц. сетей, где будут загружены ваши видео огромна. Суммарно это более 150 млн. посещений в месяц.

■ Возможность вывести ваши видео в ТОП поиска Youtube – это постоянный трафик на ваши сайты

■ Ваши видео остаются на Youtube и других видеохостингах навсегда. Если они грамотно оптимизированы значит их будет легко находить. А лучше вывести их в ТОП поиска, чем и занимается наша компания.

■ Ваши видео в интернете – это бесплатный трафик на ваши продающие страницы.

Следующий этап увеличения продаж недвижимости — это внедрение воронки продаж.

Чем будет полезна видеореклама в YouTube? Настройка и запуск, смотрите детали

Видеореклама в YouTube в разделе In-Discovery, позволяет сразу начать показывать видеоролики о своих услугах и о продаваемых объектах недвижимости сразу в ТОПе поиска. Такую видеорекламу можно очень четко настроить на нужную вам аудиторию, например на тех, кто просматривает определенные видео в YouTube по недвижимости в конкретном городе. Или даже на целые каналы по недвижимости. Также видеореклама настраивается по интересам и предпочтениям зрителей. Еще один вид настройки таргетинга  видеорекламы — это настройка на зрителей, которые вводят определенные ключевые фразы в поиск. Например: КУПИТЬ КВАРТИРУ В КРАСНОДАРЕ. Учитывается и геотаргетинг — определенное местоположение зрителя.

Настройка таргетинга показа рекламы. Слева, в ЛК рекламного кабинета GoogleAds —  настраиваем показ на каналы, которые рассказывают, например, о недвижимости. Справа — демонстрация ввода определенных ключевых фраз в настройки рекламной видеокампании. Далее Google самсостоятельно по этим фразам соберет нужную вам аудиторию для показа рекламы.

Так настраивается геотаргетинг, это когда вам нужно показвть рекламу в определенной локации не выходя за ее границы.

Так выглядит демонстрация рекламного видеоролика в YouTube. Это разновидность видеорекламы — In-Discovery, когда показ видеоролика идет сверху, над поиском.

Почему я рассказываю здесь о видеопродвижении агентств недвижимости

  1. Стаж работы и продвижения компаний и бизнесов в YouTube 4 года
  2. Прошел 4 образовательных курса по YouTube, два из которых с дипломами гос.образца
  3. Сотрудничал с агентствами недвижимости из Сочи и СПб по продвижению в Youtube и развитию продаж. Агентства отмечали рост продаж объектов недвижимости.
  4. Подтвержденные результаты по работе с каналами YouTube смотрите в разделе «КЕЙСЫ»
  5. Настраиваю видеорекламу в YouTube через GoogleAds. Кейс по настройке и ведению видеорекламы для строительной компании размещен на сайте.

Дополнительно: как встроить YouTube в систему ваших продаж

Кейс настройки переходов с канала YouTube на целевые продающие страницы автора канала дают возможность получать постоянный БЕСПЛАТНЫ ТРАФИК. В этом примере, за 3 месяца было совершено более 600 переходов с YouTube на сайт

600 переходов с YouTube на сайт за 3 месяца !

Настройка первого комментария под видео

Первый комментарий под видео содержит 3-4 ссылки, которые сокращаются при помощи сокращателя ссылок. Это ссылки:

  • переход на важную страницу сайта
  • подписка на канал Youtube
  • респисание занятий ии ваших курсов

Настройка ссылок в описании к видео

Ссылки в описании под видео ГАРАНТИРУЮТ переходы на ваш сайт или на ваши продающие страницы. Важно разместить ссылку в 1-й или во 2-й строке описания и сократить ее. Встройте в ссылку UTM метку для отслеживания переходов.

Создание UTM меток и аналитика

UTM метки позволяют отслеживать с какого ресурса (видео) произошел переход на ваш сайт. UTM сокращаются через сокращатель ссылок.

Как влиять на зрителя

Призывы к действию размещаются в видеоролике в виде текстовых вставок, стрелок с указанием мест размещения ссылок, проговариваются голосом. Также при помощи «подсказок» и конечных заставок.

Часто задаваемые вопросы

Это только часть задачи, хотя это важная составляющая. Основные действия по продвижению канала заключаются в определении вашей целевой аудитории и работы по ее вовлечению. В двух словах задача сводится к тому, чтобы определить интересы вашей аудитории путем аналитики поисковых систем, понять чем интересуются ваши зрители, что они в первую очередь хотят смотреть и начать снимать видео по этим запросам. На первом этапе мы составим план примерно из 40-50 тем для съемки видео, которые будут востребованы вашими зрителями. Оптимизация видео роликов(чем-то похожа на SEO) даст результат при поисковой выдаче и видео начнут выходить в ТОП. У нас есть хорошие результаты в этом (см. раздел Кейсы). Далее мы определим дополнительные аудитории зрителей, которым может быть интересна ваша тематика. Так, например, темой ГИМНАСТИКА ЦИГУН, потенциально могут заинтересоваться те, кто занимается ЙОГОЙ. А по теме ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ кроме самих покупателей недвижимости, аудиторией являются также и ИНВЕСТОРЫ.

Вот почему. YouTube посещают 78% пользователей Рунета, и на YouTube 128 000 000 посещений в Рунете в месяц. Также не забывайте, что YouTube это 2-я по масштабам поисковая система в мире и имеет 2 миллиарда посетителей в месяц. Проверено на примере M-Видео, других крупных интернет-магазинов, производственных компаний, что на YouTube находится платежеспособная аудитория. Поэтому важно найти выход на вашу, конкретную аудиторию, либо через показы ваших видеороликов, либо если быстро, то через показы видео рекламы в YouTube — GoogleAds. Аудитория YouTube отличается от аудитории Яндекса и социальных сетей, поэтому это тоже влияет на приход новых клиентов в ваш бизнес.

YouTube посещают 78% пользователей Рунета, и на YouTube 128 000 000 посещений в Рунете в месяц. Из них 65% это вполне платежеспособная аудитория в возрасте 24-52 лет. Канал на YouTube, настроенный для бизнеса, будет продавать им ваш продукт. С видео роликов и с канала мы настраиваем трафик на сайт, на группы в СС и далее зрители конвертируются в клиентов. А ваши ролики дают понимание продукта и объясняют его свойства и выгоды. Видео ролики о вашем продукте рассказывают все ваши преимущества, вызывают интерес, доверие клиента и «прогревают» клиента на покупку. Также не забывайте, что YouTube это 2-я по масштабам поисковая система в мире и имеет 2 миллиарда посетителей в месяц.

Ваши видео остаются на YouTube навсегда. Если они грамотно оптимизированы их легко находить, если они интересны и полезны зрителю, то такое видео будет набирать популярность, просмотры каждый день, постепенно выходя в ТОП и остаются там навсегда. И мы сделаем так что видео определенные видео будут выходить в ТОП и просмотры будут расти. И у вашей целевой аудитории вы всегда будете на виду. И если ваше видео оптимизировано под то, чтобы призвать зрителя выполнить определенное целевое действие, то люди каждый день будут выполнять эти действия. Это: переход на сайт, подписка на канал, поделится в социальных сетях, люди будут смотреть, делится в вирусном режиме, а само видео будет постоянно отправлять трафик туда, куда вам это нужно и необходимо. В последствии вам даже не надо будет прилагать усилия чтобы видео продвигать. И чем больше таких видео будет опубликовано, тем больше будет и трафик. Важно: имея эти переходы, вы будете экономить на рекламе.

Чтобы получить быстрый результат можно быстро настроить видео рекламу в Google-AdWords. И в течении нескольких дней после выкладки вашего видео на канал YouTube уже начать его показывать на верху поисковой выдачи YouTube по конкретным целевым запросам и на конкретную целевую аудиторию, которую Google подберет для вас очень точно. А это значит, что очень быстро вы сможете через видео рекламу в youtube донести до своей аудитории то, что вы хотите им показать. Сейчас реклама пока не дорогая, один просмотр на Ютубе будет стоить от 70 копеек до 2 рублей в зависимости от ниши. Если сравнивать цены на рекламу в яндекс-директ и в youtube, то один клик в яндекс с переходом на сайт вам может обойтись от сотен рублей до тысяч в зависимости от ниши. А просмотр вашего рекламного видео ролика на ютуб, как я уже сказал, от 70 копеек до 2 рублей, максимум. Набор органических просмотров и набор клиентов, конечно, займет время. Но органические просмотры будут для вас бесплатным. Есть примеры, когда каналы с 3000-6000 подписчиков регулярно приносят своим владельцам новых клиентов и продажи.

Достаточно снять 2-3 ролика, у каждого из которых будет разное назначение. В идеале должно быть до 5 разных роликов. Два видео ролика будут использоватся в видео рекламе на YouTube через рекламный кабинет GoogleAds. Это реклама In-stream (прерол) и In-discovery. Эта реклама позволит вам показываться на новую аудиторию, так как аудитория Youtube не совпадает с аудиторией Яндекса и соц.сетей. Третий ролик будет использоваться в воронке продаж, когда зритель заинтересуется вашим продуктом, ему надо показать хороший видео обзор про ваш товар или услугу. Это минимальный набор. О том какие видео и сколько, какие сценарии должны быть мы рассказываем на личной консультации.

Первоначально мы проводим тестирование для каждой конкретной ниши, товара, услуги, продукта, вида деятельности. Также важно определить где сконцентрирована ваша аудитория, в каком регионе. Либо по всей стране, в мире, либо в каком-то конкретном населенном пункте. Очень важным показателем является то, как в вашем бизнесе настроены продажи, есть ли продажи онлайн и как предоставляется услуга, доставляется ваш продукт. После проведения аналитики и тестирования мы в договоре прописываем основные показатели, по которым произойдет рост.

Отправить заявку

    Отправить заявку

      Отправить заявку

        Отправить заявку